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盐城楼市释放五大信号 何时买房终于有了答案!

来源:GO房网2019-08-15 10:35
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随着调控不断深化,盐城楼市“高温”已退,成交行情“稳”字当头,开发商特价房、团购会、购房折扣优惠不断,每当此时,“现在能不能买房”的疑问总会响起……小编可以负责任地说,近期楼市释放五大信号,何时能买房看完就知道!

随着调控不断深化,盐城楼市“高温”已退,成交行情“稳”字当头,开发商特价房、团购会、购房折扣优惠不断,每当此时,“现在能不能买房”的疑问总会响起……小编可以负责任地说,近期楼市释放五大信号,何时能买房看完就知道!

信贷触底反弹 拖延只会增加成本

“五一”以后,盐城房贷政策趋严,部分银行房贷利率开始出现了上调,且保持着“上涨”趋势。截止7月底,首套房贷利率普遍上浮8%、二套房利率普遍上浮10%。据了解,这一上涨趋势还在延续,一些售楼处已接到银行通知,首套房贷利率已做到上浮10%。

房贷利率的上调,让购房成本随之增多。长远来看,房贷利率上调一定程度上威慑市场投机行为,但政策“一刀切”也误伤了真正的刚需者。

楼市预期不跌  成交淡季不淡

每年7、8月原本是楼市传统淡季,但今年盐城楼市显然淡季不淡。根据GO房网数据中心统计显示,7月份住宅成交2334套,面积29.58万方【不含7.1-7.3日数据】,创下近5月来新高。

成交行情明显高于市场预期,最大的原因是盐城城建利好不断,内有内环高架、新学校、新商业综合体、新公园等生活配套;外有高铁加速盐城融入长三角城市群,成为上海的“后花园”……购房者不再幻想房价下跌,相反地是担心房价上涨,增大置业压力,因而提前入市,锁定购房成本。

热盘优惠力度大 需求加速入市

7、8月份楼市成交“淡季不淡”,另一个重要原因是开发商加大让利力度,众多热盘推出特价房、团购会、购房折扣等,比如中海万锦公馆新城吾悦广场恒大悦澜湾等,让购房者收获更质优价廉的房子,从而提升了成交量。

此外,一批热盘加推新品,购房优惠不断,比如中梁首府壹号“暑价7重优惠”,中梁盐督府买房送车位抵用券3万元,无论是物品还是现金,本质都是让利购房者,优惠购房者,吸引吸引购房者去购买,刺激成交。

土地起始价越来越高 房价稳中有涨

土市与楼市密切相关,开发商拿地价格高,开发成本就高,房价也就被迫抬高,反之房价就低。

这两年盐城土市降温明显,开发商抢地现象少见,很多地块低溢价甚至底价成交,因此房价大涨的局面基本不会出现。但对比往年,土地挂牌起始价越来越高,比如高新区“金辉•优步花园”地块,起拍价5250元/㎡,最终成交价为6010元/㎡;城西南“观棠府”地块,起拍价8790元/㎡,最终成交价10296元/㎡……开发商为了获得利润,必然提高房价,因此在地价越来越高的背景下,房价仍会稳中有涨。

购房补贴热浪来袭 出手正当时

6月初经济开发区公布购房新政,规定符合条件的购房者,可享受一次购房成交价3%的购房补贴(总额不超过3万元)。6月底盐南高新区发布购房补贴新政,规定“双一流”及高学历人才购房补贴比市标准上浮3%-15%,即8-20%。8月初盐都公布购房补贴政策,额度为房屋总价10-30%,“双一流”、 原“211”工程以及“2011计划牵头高校”毕业生,在此基础上再上浮30%。

江苏快三开奖结果 购房补贴,是政府吸引人才置业,刺激购房需求释放,促进房地产市场发展的手段之一。在政策面的大力扶持下,购房成本有效降低,将有更多购房需求涌入市场,库存去化将加速,好房还得靠抢。

结语

政策扶持、城建利好、房贷上调……楼市预期很明朗,该不该买房也已经非常明确:自住购房者,不需在意别人怎么说,怎么评价,也不用管市场如何风云变幻,房住不炒及楼市稳定大局是不变的,只要问问自己的实力允不允许。

盐城楼市 房价 买房 责任编辑:未名

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